Q1-Q2 2025 حالة سوق الايجار في الرياض

شهد سوق الايجارات في الرياض خلال الربعين الأول والثاني من عام 2025 تقلبات حادة بالاسعار تفاوتت بحسب الحي والمنطقة (شمال الرياض، شرق الرياض، الخ…). فمثلا، في الوقت التي ارتفعت فيه الإيجارات في السليمانية والملقا بنسبة 40% مقارنة بالربع الأول، تراجعت أسعار الشقق في النفل والعارض بما يقارب ال18%. وكانت حدة الانخفاض أكثر وضوحاً في الشقق الصغيرة (الاستوديو وشقق الغرفة الواحدة) والتي انخفضت بحوالي 22% بين Q1-Q2 2025، مقابل تراجع طفيف بنسبة 8% للشقق الأكبر (2-3 غرف). اعتمدت في تحليلي في هذا التقرير على قاعدة بيانات موحدة جمعتها عبر رصد أسبوعي لايجارات الشقق خلال ٢٠٢٥. وتحديدا اركز في هذا التقرير على ثلاث مؤشرات متعلقة بايجارات الشقق: توزيع المخزون او المعروض السكني وتغيراته في ٢٠٢٥، تفاوت مساحة الشقق واسعارها بحسب المنطقة، تغير وسيط اسعار الشقق بين Q1-Q2 2025.

على صعيد الوحدات المتوفرة للايجار، يوضح الرسم البياني ١ ان عدد شقق الايجار شهد انكماشاً بنسبة 45% في شرق الرياض من 2,858 إلى 1,570 شقة، وتراجع كذلك عرض الشقق في الشمال الرياض من 3,225 إلى 1,413 وحدة. بالمقابل، ارتفع مخزون الشقق في الجنوب وغرب الرياض بحوالي 26% ليصل إلى 2,376 وحدة.

الرسم البياني 1. عدد الشقق المتاحة للايجار بحسب المنطقة بين الربعين الاول والثاني

اعرض في الرسم البياني ٢ وسيط اسعار الشقق ومساحتها بحسب المنطقة في الرياض. فنلاحظ مثلا ان شمال الرياض يسجل أعلى إيجار سنوي (78,000 ر.س) رغم صغر مساحة الشقق (137 م²) وضعف شبكة المواصلات بالشمال مقارنة بباقي مناطق الرياض. بالمقابل، تعتبر شقق الايجار في غرب الرياض الأكبر مساحة بباقي مناطق العاصمة (312 م²) ووسيط ايجار سنوي 42,000 ر.س. أما شرق الرياض فيعتبر الخيار الاكثر توازنا بين مناطق الرياض بإيجار 55,000 ر.س لمساحة 146 م² ويتميز كذلك بوفرة المواصلات العامة (سواء محطات المترو او الباصات).

الرسم البياني 2. وسيط الايجار السنوي ومساحة شقق الايجار بحسب المنطقة في الرياض

فيما يتعلق بتغيرات اسعار الشقق بين Q1-Q2 2025 في أحياء الرياض، فتصدرت السليمانية (40%) والملقا (37%) قائمة الأحياء الاكثر ارتفاعا، بينما انخفضت الايجارات بشكل ملحوظ في النفل والعارض (18% لكل منهما) والندى (15%).

الرسم البياني 3. احياء الرياض التي سجلت اعلى صعود في اسعار شقق الايجار بين Q1-Q2 2025

الرسم البياني 4. احياء الرياض التي سجلت انخفاض في اسعار شقق الايجار بين Q1-Q2 2025

يوضح الرسم البياني 5 انخفاضا في ايجارات الشقق الصغيرة (استوديو/غرفة واحدة) شهدت انخفاضاً قدره 22% في إيجاراتها السنوية (من 54,000 إلى 42,000 ر.س)، وهذا تطور ايجابي للعزاب في مدينة الرياض. بينما تراجعت وحدات 2-3 غرف بنسبة 8% (من 65,000 إلى 60,000 ر.س). ويرافق هذا تراجع حصة الشقق الصغيرة في وحدات الايجار من 19% إلى 17%، مقابل هيمنة مستمرة للوحدات العائلية التي تشكل 80% من السوق.

الرسم البياني 5. اسعار الشقق بحسب الحجم والربع السنوي

الرسم البياني 6. نسبة العرض وحجم الشقق بين Q1-Q2 2025